重磅！郑州住房公积金新政策出炉，保障性住房贷款管理将如何调整？

刚刚，郑州发布通告！

河南日报

8月13日，记者从郑州住房公积金管理中心获悉，为支持住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房，规范住房公积金配售型保障性住房贷款管理，该中心对外发布《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》。

 

据该《管理办法》显示，在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，将可申请保障房贷款。

 

有保障房贷款需求的购房人凭保障房认购证明、购房合同、首付款支付凭证及办理公积金贷款所需的其他申请材料，按照公积金贷款业务流程，到购房所在地住房公积金管理机构办事服务大厅提出贷款申请，办理借款手续，签订借款合同。

 

《管理办法》还表明，保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。公积金中心应于受理申请后5个工作日内做出准予或不准予贷款的批复。对于通过审批后的保障房贷款，公积金中心应于办理房屋抵押登记后5个工作日内，委托银行将贷款资金转入购房合同约定的保障房收款账户。

 

此外，借款人获得保障房贷款后，可按照公积金贷款的有关政策或管理规定，办理购房提取、还贷提取、委托提取还贷及贷款合同变更等业务。保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式，以所购房屋设定抵押为贷款提供担保，同时由担保机构提供阶段性保证担保。

 

加大保障性住房建设和供给，着力满足工薪群体刚性住房需求。据悉，今年7月29日，郑州市政府发布《郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）》，明确配售型保障性住房申请条件、配售价格，首批1999套配售型保障性住房也启动公开配售。

 

“加快建立租购并举的住房制度，郑州以住房公积金政策的及时跟进，有力有效助推配售型保障性住房政策更好实施，进一步降低保障房购买成本，对缓解城市工薪阶层及新引进人才群体住房困难将起到极大促进作用。”业内人士认为。

 

关于《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》向社会公开征求意见的通告

 

 

各有关单位，住房公积金缴存职工：

 

为支持住房公积金缴存职工使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房，郑州住房公积金管理中心起草了《郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）》，向公众征求意见和建议。

 

一、征集时间

 

2024年8月12日至2024年8月21日。

 

二、征集方式

 

（一）登录郑州住房公积金管理中心官方网站，在意见征集栏目留言：

（http://zzgjj.zhengzhou.gov.cn/）；

 

（二 ）电子信件。发送至电子邮箱zfgjjbgs@126.com。

 

（三）书面信件。邮寄地址：郑州市中原区百花路46号附8号郑州住房公积金管理中心办公室，邮政编码：450007；

 

来函来件，请在信封表面或者来件主题注明“征求意见反馈”字样。

 

郑州住房公积金管理中心

2024年8月12日

 

附件1：郑州住房公积金配售型保障性住房贷款管理办法（试行）（征求意见稿）.docx

 

 

郑州住房公积金配售型保障性住房

 

贷款管理办法（试行）

 

（征求意见稿）

 

 

第一条 为支持住房公积金缴存职工（以下简称“缴存职工”）使用住房公积金贷款购买配售型保障性住房，规范住房公积金配售型保障性住房贷款管理，根据《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发〔2023〕14号）精神，结合《郑州住房公积金贷款管理办法》及有关规定，制定本办法。

 

第二条 本办法涉及的配售型保障性住房是指《郑州市人民政府关于印发郑州市配售型保障性住房管理办法（试行）的通知》（郑政〔2024〕10号）所述配售型保障性住房（以下简称“保障房”）。

 

第三条 本办法所述住房公积金配售型保障性住房贷款是指以住房公积金归集余额为资金来源，向购买保障房的住房公积金缴存职工发放的个人住房贷款（以下简称“保障房贷款”）。

 

第四条 本办法所称保障房贷款的本质属性为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”），由郑州住房公积金管理中心（以下简称“公积金中心”）负责受理审批，并委托住房公积金贷款业务受托银行发放和回收。

 

第五条 在郑州市行政区域内认购保障房，且符合公积金贷款申请条件的，可申请保障房贷款。

 

第六条 有保障房贷款需求的购房人（以下简称“借款人”）凭保障房认购证明、购房合同、首付款支付凭证及办理公积金贷款所需的其他申请材料，按照公积金贷款业务流程，到购房所在地住房公积金管理机构办事服务大厅提出贷款申请，办理借款手续，签订借款合同。

 

第七条 保障房贷款的金额、期限、利率、还款方式以及其他事项结合保障房来源渠道，对照新建商品房或存量商品房公积金贷款政策审批。公积金中心应于受理申请后5个工作日内做出准予或不准予贷款的批复。

 

第八条 保障房贷款通过审批后，公积金中心应于办理房屋抵押登记后5个工作日内，委托银行将贷款资金转入购房合同约定的保障房收款账户。

 

第九条 借款人获得保障房贷款后，可以按照公积金贷款的有关政策或管理规定，办理购房提取、还贷提取、委托提取还贷及贷款合同变更等业务。

 

第十条 为保障缴存职工申请保障房贷款，保障房出售人或运营机构应提前向公积金中心报送保障房项目的有关信息以及保障房收款账户。

 

第十一条 公积金中心应根据保障房出售人或运营机构提供的保障房信息资料，按照保障房来源渠道登记保障房贷款项目信息和收款账户。

 

第十二条 保障房贷款采用“阶段性保证+房屋抵押”的担保模式，以所购房屋设定抵押为贷款提供担保，同时由担保机构提供阶段性保证担保。

 

第十三条 为防范贷款风险，避免重复借贷，办理保障房贷款时，公积金中心应以所购保障房为抵押物申请抵押登记，贷款结清后，应为借款人出具抵押登记解除手续。

 

第十四条 借款人所购保障房发生回购或被收回情形时，借款人或保障房运营机构应提前结清保障房贷款剩余本息（含逾期本息、罚息和担保机构代偿资金，下同）。

 

第十五条 保障房贷款发生逾期后，公积金中心及担保机构应及时督促借款人归还逾期。若出现连续3期或累计6期以上逾期，且借款人拒不归还贷款逾期本息情形，公积金中心可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉求判令借款人提前结清贷款剩余本息，借款人不能提前结清的，判令保障房运营机构按照有关规定收回保障房，提前结清贷款剩余本息。

 

第十六条 本办法由公积金中心负责解释，并自发布之日起施行。

 

来源：河南日报客户端（记者 祁道鹏）、郑州住房公积金管理中心

监审：董娉

审核：屈晓妍

责编：惠晓晗 张远

 

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